但是买家只付了60%的房款，退房款行吗？

可以考虑收回房子并退房款，但需符合法律规定。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，若合同目的无法实现，买受人可请求解除合同、返还房款及利息，并赔偿损失。不及时处理可能导致长期纠纷，影响双方权益。
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可收回房子并退房款。操作如下：1.与买家协商，明确退房退款意愿及条件；2.若协商不成，收集证据，如合同、付款记录等；3.咨询专业律师，了解诉讼流程及可能结果；4.提起诉讼，依据《商品房买卖合同纠纷解释》等法规，请求法院支持退房退款及赔偿请求。
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常见处理方式为协商、诉讼。应先尝试与买家协商退房退款事宜；若协商无果，可通过法律途径提起诉讼，依据相关法律法规维护自身权益。选择处理方式时，需考虑效率、成本及双方关系。