没有产证和实际入住的情况下，物业费要交吗？

没有产证和实际入住，物业费仍需按标准全额缴纳，除非有特别约定。《物业服务收费管理办法》规定，物业费一般应全额收取，未入住等特殊情况可协商打折，但未经协商仍应全额缴纳。不及时缴纳可能影响物业服务及个人信用。
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处理方式】1.全额缴纳：若无特别约定，应按标准全额支付物业费。2.协商打折：若小区内有未完工建筑，可根据《物业服务收费管理办法》申请15%~30%的物业费打折。3.空置房优惠：办理过户后未入住，与物业书面协商一致，可按70%交纳物业费。
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常见处理方式为全额缴纳或与物业协商打折。根据《物业服务收费管理办法》，若小区内有未完工建筑，可申请15%~30%的打折；若已办理过户但未入住，可与物业协商按70%交纳。选择处理方式时，应考虑自身实际情况及与物业的协商结果。
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